Договор подряда на ремонт квартиры (коттеджа)
ДОГОВОР № Р-___/2014
подряда на выполнение строительно-отделочных работ
г. Москва 17 февраля 2014г.
________, именуемый (-ая) далее «Заказчик», действующий (-ая) от своего имени, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «Стильный дом», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
далее по тексту настоящего договора при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик по заданию Заказчика принимает на себя обязательство выполнить своим иждивением строительно-отделочные работы в ЖК "Английский квартал", расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 13, кв._____ (далее именуется «Объект»), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Объем, стоимость, этапы и сроки выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием (Приложение №3), Сметой на строительно-отделочные работы (Приложение №1) и Графиком работ (Приложение №2).
1.3. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных Подрядчиком работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. С момента подписания Сторонами Акта приемки этапа выполненных работ риск случайной гибели или случайного повреждения результата этапа выполненных Подрядчиком работ несет Заказчик.
2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ
2.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению строительно-отделочных работ на Объекте 18 февраля 2014г.
2.2. Сроки сдачи отдельных этапов работ на Объекте определяются Графиком работ (Приложение №2), Подрядчик вправе изменять очередность выполнения работ на объекте.
2.3. После завершения каждого этапа работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт приемки этапа выполненных работ, а после выполнения всех работ на Объекте – Акт приемки выполненных по Договору работ.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Цена работы по настоящему Договору составляет ___________ руб. 00 коп. (___________ рубля 00 коп.), в т.ч. НДС 0%. (Приложение №1, Смета на строительно-отделочные работы)
3.2. Заказчик производит предварительную оплату работ по Смете на строительно-отделочные работы (Приложение № 1) в размере 10%. Предоплата по настоящему Договору составляет ___________ руб. 00 коп.
3.3. Оплата за выполненные Подрядчиком строительно-отделочные работы по настоящему договору производится Заказчиком не реже одного раза в месяц по факту выполненных работ в соответствии с Актом выполненных работ по данному этапу. Предоплата списывается пропорционально в каждом этапе выполненных работ.
3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику стоимость закупаемых расходных материалов и затраты на их доставку на условиях 100% предоплаты.
3.5. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком в рублях в течение 3-х рабочих дней после получения от Подрядчика счета (квитанции) на оплату.
3.6. Стоимость погрузочно-разгрузочных работ оплачивается Заказчиком в течение 2-х дней после выполнения Подрядчиком данных работ. Стоимость погрузочно-разгрузочных работ не включена в Смету на строительно-отделочные работы (Приложение №1) и оплачивается Заказчиком из расчета 1000 руб. за 1 тонну при подъеме или спуске материала на лифте. В случае если воспользоваться лифтом невозможно, Подрядчик дополнительно согласует с Заказчиком стоимость погрузочно-разгрузочных работ.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Подрядчик обязан:
- выполнить указанные в Смете на строительно-отделочные работы (Приложение №1), качественно и в предусмотренный настоящим договором срок;
- обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности при выполнении работ;
- подготавливать, подписывать со своей стороны и передавать на подпись Заказчику Акты приемки этапов выполненных работ, а по завершении всех работ по настоящему договору – Акта приемки выполненных по Договору работ;
- обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период срока гарантийной эксплуатации Объекта;
- осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов;
- выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора;
- в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика;
- выполнять за счет Заказчика вспомогательные работы по настоящему Договору (погрузочно-разгрузочные, вывоз мусора с Объекта и т.д.) по факту их возникновения;
- отчитываться перед Заказчиком документально за потраченные денежные средства Заказчика на приобретение материалов, предметов интерьера, оборудования, необходимых для строительно-отделочных работ на Объекте. При этом предоставлять Заказчику чеки, накладные, счета и другие документы, подтверждающие его затраты;
- нести ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам, если будет доказана его вина;
- сообщить Заказчику при сдаче ему результата выполненных по Договору работ о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
- своевременно предупредить Заказчика:
а) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;
б) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;
в) о наличии иных, не зависящих от Исполнителя, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.
4.2. В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ: отключение стояков, в т. ч. отопления, эмалировка сантехники, монтаж входных металлических дверей, демонтаж/монтаж несущих конструкций и балок, вывоз на хранение имущества Заказчика, перепланировки, производимые без полученного на то разрешения Заказчиком.
4.3. Подрядчик вправе:- сдать выполненные работы на Объекте досрочно по соглашению Заказчиком.
4.4. Заказчик обязан:
- обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;
- Обеспечить необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ (существующие как до начала выполнения работ по настоящему договору, так и возникающие во время действия договора), подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента, вещей работающих;
- не хранить ценные вещи в период ремонта на Объекте;
- не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором и Сметой на строительно-отделочные работы (Приложение № 1);
- своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов, используемых при выполнении работ по настоящему договору;
- своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3 настоящего Договора;
- принять в течение одного рабочего дня и оплатить в течение трех рабочих дней выполненные Подрядчиком работы на Объекте в соответствии с Актом (-ами) приемки этапов выполненных работ. В случае если в течение трех рабочих дней с момента получения Заказчиком Акта (-ов) этапов выполненных работ от Заказчика не поступило мотивированных возражений от его (их) подписания, работы по Акту (-ам) считаются принятыми в полном объеме и подлежащими оплате. Акт приемки этапа выполненных работ, отправленный ФГУП Почта России, считается доставленным Заказчику через 10 календарных дней с момента его отправки Подрядчиком.
- обеспечить выполнение ремонтных работ на объекте черновыми и чистовыми материалами. По соглашению сторон Подрядчик принимает на себя обязанность частично обеспечить объект необходимыми материалами и оборудованием;
- обеспечить на Объекте производственно-бытовые условия для рабочих Подрядчика, на срок проведения работ, до момента сдачи Объекта (электричество, вода), бесплатно предоставив Исполнителю возможность использовать газ, воду, электроэнергию в период работ;
- уведомить соседей о неудобствах в связи с проведением ремонта.
- в согласованные сроки решать вопросы с коммунальными службами.
4.4. Заказчик вправе:
- в любое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком на Объекте работ.
4.5. Заказчик гарантирует Подрядчику, что обладает всеми правами на заказ у Подрядчика предусмотренных настоящим договором работ, а также необходимыми денежными средствами на их оплату.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
5.1. В случае изменения по желанию Заказчика, предусмотренного в Смете (Приложение №1) объема работ, Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, утверждают изменения к Смете на строительно-отделочные работы и Графику выполнения работ и проведения платежей. Заказчик также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованном Сторонами размере. Стороны вправе согласовать данные изменения посредством электронной почты.
5.2. Заказчик обязан выполнять все необходимые дополнительные работы на Объекте силами Подрядчика, Подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности.
6. ГАРАНТИЯ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
6.1. Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение 1 (одного) года со дня подписания сторонами Акта приемки выполненных работ при условии закупки Заказчиком строительно-отделочных материалов, рекомендованных Подрядчиком.
6.2. Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по электронному адресу Подрядчика: info@stildom.info
7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную Подрядчиком часть работы.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
- в части выполнения Подрядчиком работ на Объекте — в момент подписания Заказчиком Акта выполненных по Договору работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;
- в части гарантийных обязательств Подрядчика — по истечении 1 (одного) года со дня подписания сторонами Акта выполненных по Договору работ;
- при расторжении Сторонами настоящего договора – с момента подписания Сторонами соответствующего соглашения.
7.4. В случае не выполнения Заказчиком своих обязательств, отсутствия материалов или «замораживания» выполнения работ на Объекте по вине Заказчика на срок более 10 календарных дней, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом предварительно Заказчика в письменной форме за 5 (Пять) дней до момента предполагаемого расторжения.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. За нарушение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде города Москва по месту нахождения Подрядчика.
8.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательство по настоящему договору, если такое неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, как-то: землетрясения, наводнения, пожара не по вине Подрядчика, урагана, военных действий, массовых волнений, заболеваний (эпидемий), террористических актов, аварий техногенного характера и других обстоятельств, не зависящих от воли Сторон и которые прямо повлияли на неисполнение обязательств. Указанные обстоятельства должны носить чрезвычайный характер, возникнуть после заключения настоящего договора и не зависеть от воли Сторон.
8.4. В случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Ущерб, причиненный третьим лицам в результате выполнения работ по настоящему договору по вине Подрядчика или Заказчика, возмещается виновной Стороной.
9.2. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.3. Стороны гарантируют, что ни один из пунктов настоящего договора и взятые им обязательства по настоящему договору не противоречат нормативным документам, определяющим полномочия лиц, подписавших настоящий договор. Сторонам не известны также иные обстоятельства, которые могли бы воспрепятствовать достижению целей настоящего договора при добросовестном выполнении Сторонами взятых на себя обязательств.
9.4.Стороны обязуются не разглашать полученную ими в ходе исполнения настоящего договора информацию, составляющую коммерческую тайну каждой из Сторон.
9.5. Под информацией, составляющей коммерческую тайну, для целей настоящего договора понимается не являющаяся общедоступной информация, разглашение которой может привести к убыткам и/или отрицательно повлиять на деловую репутацию любой из Сторон, включая информацию о коммерческих условиях настоящего договора.
9.6.Стороны обязаны сохранять, указанную в пункте 9.5 настоящего договора, информацию в тайне от третьих лиц, за исключением случая, когда законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность по предоставлению такого рода информации указанному в нем лицу (учреждению, государственному органу). При этом получение, передача и обработка вышеуказанной информации должна осуществляться только уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании выданных им доверенностей.
9.7. В случае прекращения срока действия настоящего договора Стороны, обязуются не разглашать и не использовать в своих интересах либо в интересах третьих лиц информацию, полученную в ходе исполнения настоящего договора.
9.8. Предусмотренные настоящим договором письма, уведомления и извещения направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении, курьером, нарочным по адресам, указанным в настоящем договоре в качестве почтовых адресов или вручаются непосредственно друг другу под роспись.
9.9. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, телефонных номеров, мобильных номеров, факсов, адресов электронной почты Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней. До поступления уведомления об изменении адресов и платежных реквизитов все действия, совершенные Сторонами по имеющимся в настоящем договоре реквизитам, считаются совершенными законно и засчитываются в выполнение им своих обязательств.
10. ПРИЛОЖЕНИЕ:
Приложение № 1 - Смета на строительно-отделочные работы;
Приложение № 2 - График работ;
Приложение № 3 – Техническое задание
Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в 2 (двух) имеющих равную силу экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
Заказчик: Ф.И.О. |
Подрядчик: ООО «Стильный дом» |
||
|
РФ, 125424, г. Москва, ул. Сходненский тупик, д.4 ИНН / КПП 7733805150/773301001 ОГРН1127746452074 ОКПО 09839715, ОКАТО 45283569000, ОКВЭД 45.4 р/c 40702810580000000955 В АКБ МОСОБЛБАНК ОАО БИК 044651055 к/c 30101810200000000055 |
||
|
Генеральный директор ______________ |